因由是這篇文章在PTT上出現了
雖然鄉民的...不是一兩天，但總有令人崩潰的時候
就來說點實際的吧
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| 真想去浮水印 |
（一）內政部開放陸資買房根本也沒多開放
現有的543條款為：貸款幅度五成以下
一年只能住最多四個月
三年內不得轉售
一年只能住最多四個月
三年內不得轉售
要改成
說實在的，這根本就是個很保守的結果
1.貸款幅度沒有放寬，表示以現行市價來買，只能是陸資現金回流或灌入。
2.外籍人士（含中國人民共和國）在台停留90天以上開始繳稅，停留183天以上繳更重（比本國還更重一點）；多停留多繳稅多消費，哪裡不好？（買了房子不讓住才怪吧）
這裡一定會有意見表示：大陸人把物價炒高，台灣香港化！
錯！陸客來台要申請［大陸居民往來台灣通行證］，須提前1~2周，跟搭上火車你就到香港差別很大；而戶數總上限兩萬，也就是說至多長期只有6萬人在台（一家三口，一胎化），能起到個渣影響？
3.五年內不能轉售基本上就是保盤
退一步來說，該炒高的物價在大陸遊客來的時候就炒高了，六萬人居台的影響不大
（編按）編輯此時劇本文已隔二年餘，至今見到的反而是＂對岸斷絕陸客來台＂，而不是＂灌啊灌爆你＂的令陸客來台，可見＂物價、香港化＂實力有未逮也非可行策。
（二）陸資真的不太想來
引述阿豬的意見：他個人認為，如果從自由經濟角度可以做，但實際上不會有大陸人來買
我們來分析一下
1.你覺得台灣房價泡沫嗎？
（Y）那很好，你懂得大陸人也懂，他為何要來踩泡沫？
不要誤以為外國人都很精明、會抓緊時機套利，別人的月亮比較圓？地球這麼大，比芝麻大的台灣重要的地方多得是。
更多是看大指標、指數評估而已。
更何況這是就在對岸，盯著日本東京上世紀的泡沫化和自家泡沫還在吹的大陸人，有那可能犯傻嗎？
（編按）可見－－指數的奴隸一文
2.你覺得海峽兩岸是一國，通行無阻且政治穩定嗎？
（N）你會沒事買一個房價泡沫的，多所管制還有可能哪天被打下來的國外不動產嗎？
更何況這是就在對岸，盯著日本東京上世紀的泡沫化和自家泡沫還在吹的大陸人，有那可能犯傻嗎？
（編按）可見－－指數的奴隸一文
2.你覺得海峽兩岸是一國，通行無阻且政治穩定嗎？
（N）你會沒事買一個房價泡沫的，多所管制還有可能哪天被打下來的國外不動產嗎？
3.如果你是超級富豪，你會更羨慕美式生活還是中式生活？
（美）生活條件，環境，腹地，穩定都遠超現今亞洲。
切記兩岸有簽司法互助協定喔
4.人民幣中長期升值趨勢明顯，台幣有升值空間或可能嗎？
（低）那為何會想買一個相對來說持續＂貶值＂的台灣房地產呢？
沒理由嘛！要炫富有倫敦，要未來發展有紐約，要生活品質有多倫多，要娛樂有摩洛哥
（編按）此部分有誤，結果是人民幣因應下行壓力開始貶值，幅度不大（相對台幣）
（編按）此部分有誤，結果是人民幣因應下行壓力開始貶值，幅度不大（相對台幣）
（三）大陸正在信用緊縮中
特別是貨幣乘數；公司債、信託業者甚至重工業屢傳違約，然後中央或地方緊急裁示銀行幫忙；或者將銀行業務分拆成新的銀行讓上市財報更好看，分拆出去的銀行持續幫上市銀行吃呆帳......等等變通之法屢見不鮮。
就在昨天3/5，大陸長期維持的剛性兌付（不讓任何公司、金融商品違約）的神話穿了（太陽能產業）。
人民幣呈現下滑，區間浮動開始（以上海自貿區規則來看，浮動空間有限）；
有幾個城市房地產價格開始崩落，但一二線城市多半無損；此情此景在當初公布直隸省、滬尾、香港特區房地產禁令，和全國性規範時也發生過，資金反而湧入一二線＂死不跌＂城市，導致其餘地方衰落。
有幾個城市房地產價格開始崩落，但一二線城市多半無損；此情此景在當初公布直隸省、滬尾、香港特區房地產禁令，和全國性規範時也發生過，資金反而湧入一二線＂死不跌＂城市，導致其餘地方衰落。
現況並不新鮮，值得一問的是台北之於大陸，從需求供給、都會重要性、工作前景......來看稱得上一線城市嗎？（這裡當然不用考慮居住環境啦，反正一般人也不會來居住）
若觀察大陸貨幣發行與流通量，M1並未出現緊縮，也就是資金存在、也有流通，只是去槓桿化、利率蠢蠢欲動（本來就比台灣高一倍餘）。
大陸國內資金動向正在不明，官方正在下手整頓市場。
周永康都被抓起來了，這時候誰再大規模移出資金誰下一個，你懂的。
當然，並不能因此排除富豪財產轉移，但真要跑，犯不著到台灣來啊，英國境外人民幣發展得快很多又自由，倫敦房地產又更值錢泡沫不倒翁。
所以，要問了，到底誰要來台灣買房子？
（四）內政部這個放寬是為什麼呢？
經濟發展
服貿的前身，是比照WTO的FTA常見模式；而服貿是兩岸自由貿易協議完整化的架構（服貿全文）；
根據其第二條定義 一之四：一方服務提供者透過在另一方內的自然人呈現提供服務。
自然人
自然人滯台不置產，是來長期工作，是引入服務業與人力，總體上長期支撐勞動性工作，你總不會讓他住飯店吧。
這點我又得引述阿豬的意見，當然不是他很猛，是他早就打入高層，他聽過：
＂若要開放陸資來台北買房，應先開放商業不動產，而非住宅＂
所以為何南港兵工廠，還有各大建商開始轉向長年未漲的工商業用地，大家明瞭了嗎？
（編按）時至今日2016，在鄉民莫名吹捧市長招商政績（這樣比，習大大豈不是一千個柯P......招商只是做面子給你，決不是你有能啊）的同時，Tesla等看的還是－－202南港兵工廠；為何呢？因為那是未來群聚地，跳板。Tesla最大市場是哪裡大家別忘了？單一來看是香港啊。
第一步，陸企來台設點，先用台灣人與陸幹共治
第二步，逐步移入大陸人到底層勞動力缺乏層塊
第三步，有集中宿舍等等讓陸企原汁原味進來，台灣人負責市場與管理
當聽到第二點的時候會哇哇叫＂啊！搶工作，破壞市場！＂
但，稍停下，
大學最夯澳洲打工交換、去美國賭場或飯店當服務生的人力公司、RNJ？把大陸跟台灣代入，是不是一樣的？
［去台灣打工度假，體驗人文，最高服務素質，培養服務業履歷，吸收市場經驗］
是不是聽起來有點吸引窮大學生？特別是對岸正在往內需、各種服務業發展前進的當口
勞動力下滑，管制多如牛毛（編按：如賈培德先生所言，台灣共有201種特許行業，分屬23個主管機關）、高齡化、產業過度集中、金融創新動力不足......
哪一項，不需要開放競爭？台灣最大貿易夥伴早已經是大陸，開放，也是必然趨勢。
政府官僚的遠意是想藉由
1)開放競爭，增加經濟活動
2)關稅降低救出口（台灣海島，出口是命脈）
3)藉由引進服務業基礎勞動力，＂騰籠換鳥＂將台灣人力往白領拉
當然你要說促統也可以，但要一昧宥於意識形態放棄經濟？中老年人可以這樣說，找不到工作、好工作的你我這個＂草莓世代＂呢？我們有本錢如此說嗎？中老年人忍一忍兩腿一伸就過去了，我們可是得從一出學校就背負毫無前景的社會一直走下去
你到底，要怎麼選呢？
為何不相信自己，在激烈競爭情況下與其到對方的領地（大陸領local pay）薪資*1.8繳稅給中南海，為何不開門揖盜 閉門放狗，在自家跟他拚個你死我活？
起碼，比起許多口嫌體正直，心有餘而力不足的同輩，你的稅金還是繳給台灣政府。
當然，其實這一篇不是要頌揚內政部決策多英明神武。
只是想表達，政府規畫是配套的，不能拆開來看就指責他意識形態錯誤，或某單一措施犯了民怨。
可國策的更動，並不那麼容易，若大家真的持續以＂甲很爛，選乙就萬事ok＂或＂乙貪腐，他一切作為都很貪腐＂的理由來贓匹人物，這不是台灣之福。
非黑即白的想法不應該持續下去，說真話，趨勢如此，國策有沒有配合到，有；夠不夠快、謹慎？配套好不好？有沒有魄力？贏取人民信任了沒？
這才是重點
講白了，若今天東沙環礁，我軍願動用火力驅逐中共漁民，大家會對這些議案這麼反彈嗎？我想不會吧。
當然不要這麼輕言動用武力，可是態度表彰是需要拿捏得。
同理反之，當國家領導階層真的硬起來，國民就要軟化，一個國家從上到下都只會不切實際的想望，只有線性思考，必然會撞牆的。
p.s 我在其他管道有發表過台灣房市最好的收場就是－－交易量萎縮近乎不動，而持有成本穩定不換，長期以降讓經濟發展趕上來，則
1)房價相對收入緩和
2)資金緩步套出進入其他新興有利可圖之經濟活動
當然這會損害到長期持有，老鼠會最後一批人的利益。
但市場價格這個東西很妙，就算大家都知道有問題，但＂認定價格＂不動就是不動你也不能說什麼。
這樣來看陸資進場接手，持有五年（不交易，價格沒有上漲）算是一個頗可行的管道，但對整體效益不大。
又，統戰舉措之一是買台灣房地產，這實在有點扯。
買房地產這種耗資又耗時的措施，為何不加緊掌控你的失業率？打擊你的企業？
貿易戰對誰都沒有好處，更何況這個＂敵意收購＂沒有盡頭？
那現行房價跟溫州商人等消息？
有一部分可能是真的，但絕大部分還是台企在大陸賺到的資金要回台洗白，置產給子孫輩，第一波台企退休潮等；房地產對華僑來說是很簡單很輕鬆的投資啊。
今天在台買房地產起碼他對於台灣政治人文環境會有最後的羈絆，不用特別去戰他們
這也只是全球化的一波啊，戰他們的人格品性發言還有賺錢的手法乾不乾淨才是真的。
最後附上港台簡單比較表，可以看出陸資根本沒有來台
台灣跟香港會一樣？可能會，但現在還沒，在還有餘地的時候要盡量看能不能迂迴
而不是轉過頭死不承認，這樣到最後跟1997一樣，是會被逼到毫無退路的。
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